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迈阿密房地产市集隆重验严重的需求大跌麻豆 夏雨荷，房价存在权臣下行风险。

上周日，房地产分析公司Reventure Consulting的首创东说念主Nick Gerli发出教诲，称迈阿密巨额会区的房地产市集隆重验需求的"惊东说念主垮塌"，径直评述了"迈阿密不会受房市下行影响"的市集叙事。这一景况与Zillow最新预测相呼应，该机构已联贯数月下调好意思国房市预期，现瞻望以前一年好意思国房价将下降1.7%。

Reventure销售数据标明，刻下迈阿密房屋销售量比疫情岑岭下降了50%，比3月份的永久平均水平低30%，迈阿密库存已飙升至5.1万套房屋，创下有纪录以来3月份的第二高水平。

值得戒备的是，Zillow已联贯屡次下调房价预期。Zillow的经济学家在3月讲述中指出：

挂牌数目的上升正在压廉价钱增速，因为更多的供应为买家提供了更多遴荐和议价空间。

迈阿密房市需求"惊东说念主垮塌"，房价存下降风险

Nick Gerli指出，若是现在的市集趋势捏续下去，统共这个词迈阿密地区齐将濒临高大风险：

从某种流程上来说，由于需求暴跌以及由此导致的库存激增，房价尚未进一步下降，这令东说念主讶异。但最终，房地产市集的低迷可能需要时代才气知道。

Gerli评述了这仅仅"西海岸独到"下滑的说法：

我在佛罗里达州当地运行听到的是，这仅仅'西海岸独到'的下滑，纯正是旧年遑急坦帕的飓风导致的问题。但骨子上，佛罗里达州的房地产市集各个地区齐受到了负面影响。

数据炫耀，迈阿密房价增长依然运行转向：

棕榈滩（Palm Beach）房价同比下降2.5%；布劳沃德县（Broward）房价同比下降1.1%；尽管谢意县（Dade）的房价仍保捏着轻细的1.8%同比增长。但凭证Reventure的分析，谢意县的房价现在被高估了20.3%。Zillow转向看空，联贯四个月下调房价预期

更平常来看，Zillow的房市预测也呈现赫然的悲不雅转向。

上周三，Zillow经济学家发布最新预测，瞻望从2025年3月至2026年3月，好意思国房价将下降1.7%。这是一个赫然的格调弯曲，在本年1月，该公司还预测以前一年房价将高潮2.9%。随后在2月下调至1.1%，3月进一步降至0.8%，最终在4月统统转为负值。

Zillow经济学家指出，由于购房可职守性捏续承压，很多潜在买家遴荐连续租房，从而扼制了购房需求。其在3月的讲述中证据注解说念：

挂牌数目的上升正在压廉价钱增速，因为更多的供应为买家提供了更多遴荐和议价空间。

值得戒备的是，好意思国房价在疫情技术高潮跳动40%，重迭2022年典质贷款利率从3%飙升至6%傍边，严重松开了住房可职守性。现在30年期固定典质贷款利率仍逗留在7%傍边的高位，好意思国新址库存已达到2007年以来的最高水平。

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